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物极必反这次房价下跌无法阻挡

发布时间:2019-10-12 21:11:13

物极必反 这次房价下跌无法阻挡

俗话说,物极必反,上半年房价特别是一线城市和部分热点二线城市经过一轮暴涨后,在下半年必然会迎来一个下冲期,但回调多久,最重要的还是...

俗话说,物极必反,上半年房价特别是一线城市和部分热点二线城市经过一轮暴涨后,在下半年必然会迎来一个下冲期,但回调多久,最重要的还是看信贷政策的松紧程度。

7月18日,国家统计局发布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,6月70个大中城市环比上涨城市数量55个,较上月减少5个,与4月价格上涨个数相比,减少10个,连续两个月下降。

其实早在房价还在猛涨时,安家新媒体就料到房价不具备可持续上涨的条件,特别是引来的调控措施更是让市场加速遇冷,下半年楼市必然会提前进入下行周期。

二线城市火热程度也超过了一线城市,但紧接着,二线城市也迎来了调控。合肥从本月起正式实施限贷。厦门本月宣布调整住房信贷政策,仅3天,因未征得相关机构同意而悄然撤回新政。南京新一轮楼市新政风声步步趋紧。

宏观调控你可以说越调越涨,但并不能妨碍宏观调控短期内对市场的影响,也就是说,在宏观调控的打击下,市场会迅速从成交量开始做出反应,然后是 成交价格,当然调控用多了和时间长了,市场也会有免疫力的,所以人们总会感觉调控无用,越调越涨,但是在前期,其对市场的预期影响甚至要比实际意义更大。

近日,上海银监局召开了2016年上半年中资银行业机构监管情况通报会,会议强调,上海银行业应在守住风险底线的基础上,增强风险防范处置力 度,坚守风险底线。继续加强对传统和新兴金融风险的监测研判,在做好不良双控、房地产信贷风险防控和操作风险管理的基础上,切实防范金融交叉风险,提 高跨境业务风险管理能力。

与此同时,本就慎之又慎的房地产开发贷也将在下半年持续收紧。目前只有超大型房企或央企背 景的房企项目才会被上报,即便如此,还要在审批会上反复讨论和分析风险。银监会副主席王兆星此前公开表态,在金融支持保证居民住房的背景下,房地产投机 造成新的杠杆问题,使得房地产过热形成泡沫,金融政策要审慎地支持房地产的发展,这一政策没有改变。

还有此次二线城市房价上涨,也不能完全归结为刚需的压力,其实并不排除大量投机炒房行为的作祟。

所以,在安家新媒体看来,一线城市房价在下半年也会继续收紧涨幅,保持小稳增长,而二线城市由于过热可能会在调控打击下回调,而且必须下跌,即使做个样子也要做出来,这是必然的。但由于没有根本性措施出台,所以房价上涨的整体压力短期内无法改变。

三四线城市房价环比下降城市还会继续增多,且多个城市已经出现连续下滑,库存压力依然很大, 但去库存大背景不会再成为房价上涨的理由。一些四线城市去年卖到3800元/平米的楼盘,今年降到2900元。据了解,一些四五年前就开盘的楼盘,现在仍 有库存。全国县及县以上的新城新区数量3500多个,这些新城新区规划人口达到34亿,这个数字也将倒逼地方在产业升级、吸引人口流入、合理配置公共资源 上多下功夫,否则去库存依然是一句空话,难有实质进展。

房价下跌的压力还是很大的,当然这种下跌并不会是所有城市房价普遍下跌,市场已经到了严重分化的程度。

不管有人怎么诅咒你说,房价越低你越买不起,但都无法改变房价回调的事实。这已经不是唱涨派与唱衰派的较量,而是市场自作孽不可活的恶果。

本文不构成站的投资建议。

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