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回望四年中央经济工作会议房地产地位再不可

发布时间:2019-08-25 01:20:09

回望四年中央经济工作会议 房地产地位再不可同日而语

12月19日至21日,2018年中央经济工作会议召开

。结合近日菏泽、广州、珠海等多地出现地房地产政策松绑现象,这次中央经济会议关于2019年房地产行业的定调备受关注。

与以往不同的是,此次会议关于房地产的论述并未单列,而是放在民生政策里。

主要提出以下几点:强调构建房地产市场健康发展长效机制;坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位;坚持房地产因城施策,分类指导;夯实城市政府主体;完善住房市场体系和住房保障体系。

“因城施策,分类指导”印证了近日诸多城市接连松绑是在中央“计划”之内,也意味着未来,还将有一批城市将迎来“松绑”,上一轮的政策调控见底。

这也与高参君前几日《地产股全线飘红 限购取消后一篇读懂房地产未来走势》中所提到的政策方向完全一致。“房地产市场长效机制管理思路下,各种‘限’将逐步退出历史舞台,一城一策”。

房地产在2015年后具有了金融属性,房子再不仅是房子,受汇率、杠杆等影响,实体经济远远被房地产打败。

经济结构如何转型,是过去一段时间一直在探讨的问题,尤其在房地产行业史上最严厉调控期,找到方向更显迫切。解决这个问题对于中央来说无异于要打乱原有的经济格局,做完加减法后,仍要维持一种平衡。

那么按照这个逻辑,在让房地产市场松绑,恢复市场运行机制的当下,经济的平稳健康运行是否有新思路了呢?

对比2015年到2018年四年的中央经济会议要议,可以看到中央对于当下经济指导思路发生了巨大变化。

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值得注意的根本变化有几方面。

首先,对比后可以看到,对于当前经济形势的认知,中央经济工作会议提出了“化危为机、转危为安”,与过去三年“追求高速增长”等表述完全不同。

这也奠定了未来一年经济发展的总体思路,以“稳”为主,这一点具体展开包括“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期、提振市场信心(新)”。

其次,在管理方式上,近年提出了“更多采取改革的办法,市场化、法治化手段”。与此前提出的“统筹各项政策,加强政策协同”的思路完全不同。

意味着,未来一段时间内,市场运行机制将发挥更大的作用。有针对性的政策调控将逐渐淡出。

第三,从财政政策方面可以看到,今年提出“较大幅度增加地方政府专项债券规模”与去年“加强地方政府债务管理”有所区别。

在房地产深度调控背景下,土地财政惨淡,地方政府债务压力爆棚,对于这种现状,中央采取宽松的财政政策,为地方政府输血,有利于缓解地方政府财政压力,避免楼市“松绑”后,地方政府再盲目地走回“卖地”求生的老路。

第四,货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,改善货币政策传导机制,提高直接融资比例,解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。

可以看出,货币政策中性偏积极,房企融资难暂告一段落,资金面宽松对购房者也存在利好。

鉴于当前包括北京、深圳、杭州等多城市下调房贷利率上浮比例,预计未来首套房贷利率或将恢复至基准利率,部分城市或将再现折扣利率。

众所周知,房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口。克而瑞研究机构分析,央行年内四次定向降准,释放增量信贷资金约2.3万亿元,房地产市场明显受益,降准后皆出现一波成交转暖行情。

第五,“因城施策”,“夯实城市政府主体”。权利下放地方政府是一把“双刃剑”。高参君在《地产股全线飘红 限购取消后一篇读懂房地产未来走势》也提到了,未来政策思路是,房价不能打压,也不能刺激。但“房住不炒“仍是悬在地方政府头上的铁律。

所以,针对近日有媒体对“松限”会带来投机需求复苏的担忧,高参君认为,地方政府没有胆量突破底线。不仅如此,也有已“松限”区域人士告诉高参君,面对三四线巨量库存,不敢“接盘”。

换句话说,现在房地产市场对投资需求的购房者不具有重建信心的条件,也不具有房价快速上涨的基础。

三四线城市有部分面临下行压力,谨防断崖式下跌;一二线城市供求紧张,政策不会全部放松,杜绝房价过快上涨。

综上所述,可以看到,“房住不炒“的大背景下,房地产基本丧失金融属性。在新一轮经济周期中,中央会不断平衡,降低经济对房地产的过度依赖,房地产在经济结构中的地位已不可同日而语。

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