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降息之后怎样买房更划算

发布时间:2019-10-09 23:33:40

  降息之后 怎样买房更划算?

  自央行降息消息发布后,楼市又迎来新一轮的购房热潮。不过,在置业热情高涨的同时,很多人在买房贷款问题上又犯了难。其实不然,办理贷款大有讲究,只要掌握了购房贷款,就可以让你在买房贷款路上少走不少弯路。

  首先,如果你还是上班族或者手里的资金比较紧张,这个问题完全不用考虑,你也没有别的选择,贷款买房最合适不过。反之,如果你有钱不在乎,全款买房不在话下,请忽略贷款的意见。

  其次,选择贷款买房的话,如果您有公积金,毋庸置疑的首选公积金贷款。宜昌最新的公积金贷款中明确提到,5年期以下的贷款利率下调0.25个百分点降至3.25%,6年至30年期的贷款利率下调0.25个百分点降至3.75%。值得注意的是,在2015年3月1日之前的购房贷款按照上一次调息的标准,3月1日至5月10间办理的购房贷款全部按照3月1日起执行的标准计算,5月11日办理的购房贷款按照现行标准。当然,不过接下来也不排除再度调息的可能,在此基础上办理的贷款以最新标准进行计算。

  等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭,可以选择这种方式。

  等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻。但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

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