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险资联姻保障房平安太保继续跟进

发布时间:2019-08-16 19:54:37

  资金与保障房在众人眼中,可谓珠联璧合。继资产公司发起设立募集资金40亿元的“太平洋-上海公共租赁房项目债权投资计划”,手握海量资金的(,,)、(,,)也不干落后,纷纷寻找自己的投资项目。5月12日,中国平安宣布与上海联手,共同募集 0亿元资金用于支持上海保障性住房建设。5月17日,中国保监会办公厅副主任蔡基谱透露(,,)旗下的太平洋资产管理公司将再次募集50亿元投入北京市保障房建设。早在“两会”期间,中国人寿也对外宣布,投资保障房建设项目已经启动,并与北京、重庆签订了意向协议,从一开始的羞羞答答,到因收益而踯躇不前,保险资金进入保障房正呈京沪联动,全面开花之势。

  据住建部公布的计划,今年全国1000万套保障房建设所需的1. 万亿元资金中,约有8000亿元将通过社会机构和保障对象及其所在企业筹集,握重金的保险资金是其中最大的参与者。随着各地保障性住房建设规模不断扩大,负债周期长、利率偏低的险资成为保障房建设资金筹集的一个热门渠道。

  然而,保障房的“薄利说”之争使得业界对险资介入持不同看法,除了部分国企表示保障房利润可高达10%-20%,多数公司普遍反映保障房利润很低。此外,保障房建设退出机制的不完善,使得投资回报率浮动很大。

  中国太保资产管理公司董事长汤大生在接受采访时表示,作为险资投资保障房的第一家,债权投资计划收益率将盯住同期利率,总体收益将略高于投资收益。同时太保资产为债权投资计划设计了具有保底收益、不设封顶收益的浮动利率机制,意在支持公益性项目的同时,保障险资有一个较为合理的投资回报,整体收益预期在6.5%左右。

  此次平安资产的债权计划略有不同,据了解,中国平安的此次债权计划采用了固定收益和浮动收益相结合的方式,债务金额的50%按照固定利率6.45 2%计息;另外50%则按照同期贷款基准利率下浮5.1%,浮动利率计息部分的年债权收益率不低于5.44%且不高于8.16%。

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