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北京住宅高端化趨勢明顯高地價推升樓面價

发布时间:2020-01-19 03:35:45

昨日早间,北京国土资源局挂牌出让丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造地块该地块位于四环内,起始价格为 .5亿元北京商报比对今年北京市挂牌土地起始价格发现,该地块的起始价位列第三位,业内认为,该地块将成为又一 地王 候选人,因地理位置的稀缺性,势必引起房企激烈争抢高成交价格将再次推动楼面价的提升,未来北京市住宅高端化也将成为趋势

公告显示,本次挂牌出让地块位于丰台区南苑乡石榴庄村,南三环与南四环之间,宋家庄路两侧土地性质为住宅混合公建用地、基础教育用地、医疗卫生用地,土地面积为118925.2平方米,其中建设用地84985.06平方米,建筑规模控制在166 87平方米以内起始价为 .5亿元,竞价阶梯为1700万元同时,国土资源局要求出让地块内须配建建筑规模1.86万平方米的 公共租赁住房 ,房屋回购价格为7000元/平方米

事实上,今年北京市土地供应明显减少,截至目前,北京土地市场仅成交20宗商品房住宅用地,虽然20宗土地总面积达 61万平方米,但因为多种配建,实际商品房住宅用地合计只有6 万平方米而开发商拿地价格越来越高,甚至新增土地楼面价格已超过区域商品房均价,导致房企只能将大部分新增土地规划建设成高端产品,已获得市场溢价

首席分析师张大伟认为,北京商品房住宅市场已经进入高端化,与香港类似,目前在售物业中低端占比非常少,北京从2015年开始,自住房的供应明显挤占普通商品房住宅市场,导致未来高端化将成趋势

(来源:北京商报)

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