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市民茬叠彩花园小区买房装修发现构造柱填充

发布时间:2019-10-09 22:11:26

  一根构造柱里面填充着红砖和砂浆。

  桂林生活讯(桂林晚报刘毅 文/摄)赵先生在叠彩花园买了一套房屋,装修时却发现,房屋内3根构造柱并非完全由混凝土浇灌,里面填充着红砖和砂浆。房子存在质量问题,我怎么住进去?前几天,赵先生给本报打来说,这件事已经拖了一年多,到目前还没有处理结果,自己为此烦心不已。

  构造柱为何会出现这样的问题?开发商解释说,工人向构造柱灌注材料的过程中操作不当,形成部分空洞,事后没有及时修复,而是砌上了红砖,属于施工方面的瑕疵。

  据了解,市建设工程质量监督站已责令开发商及相关单位对赵先生房屋所在的整栋楼进行排查,目前,排查还没有明确的结果。

  问题 构造柱里填充红砖和砂浆

  赵先生说,2009年,他花了半生积蓄,在叠彩花园买了一套100多平方米的3居室房屋。

  收房后,赵先生将房屋空置。2013年3月,他着手进行装修,可就在装修过程中,他发现了大问题。

  为了埋电线,就要在地板、墙壁上打一些凹槽,当我在一间卧室打墙的时候,无意中打到了房屋的一根构造柱,钢筋暴露出来,里面包着的不是水泥和石头,而是红砖和砂浆。赵先生说,他自己就是搞装修的,对构造柱有所了解,它叫混凝土构造柱,作用是加固墙体,外部围着钢筋,钢筋里面由混凝土灌注。

  发现情况后,赵先生又排查了家里其他地方,发现3间卧室的3根构造柱均存在同样问题。

  构造柱怎么能用砖头和砂浆填充呢?房子质量出了这样的问题,作为业主,真的很不放心,也很气愤。赵先生说。

  在叠彩花园26栋3楼赵先生的房屋里看到,墙壁和地板已经打了不少凹槽。主卧室靠阳台一侧的墙壁被敲掉了表面,暴露出了一段1米多高的构造柱,可看见钢筋里面都是红色的砖块,砖块外面覆盖着砂浆,柱子上还有一些小空洞。随后在其余2间卧室里也看到了类似的情况。

  调查 构造柱质量存在缺陷

  发现问题后,赵先生很快向开发商反映,但没有得到令他满意的回复。随后,他找到桂林市建设工程质量监督站,就房屋质量问题寻求帮助。

  赵先生说,事后,市建设工程质量监督站会同开发商、施工单位、监理单位一起到他家里进行了实地勘察。去年9月23日,监督站出具了一份调查处理情况报告。

  从赵先生提供的这份报告中看到,赵先生家里3根构造柱混凝土存在空洞、填砖等问题,存在严重质量缺陷。

  前天,市建设工程质量监督站相关负责人向证实,赵先生家里的8根构造柱有3根存在问题,我们到现场看了情况,证明他反映的情况属实。

  该负责人表示,构造柱出现问题,对于房屋墙面的整体性会造成影响,构造柱的功能是使墙与墙之间更加坚固,增强抗震性,要是质量出现问题,对房屋质量肯定会产生不良的影响,必须尽快处理。

  解释 浇灌混凝土时操作失误

  构造柱为何会出现这样的问题?对此,开发商桂林市广锦天房地产开发有限公司的相关负责人李先生说,赵先生家里构造柱出现的问题,是工人施工过程中造成的。就是浇灌混凝土的时候,模板可能漏了,在那一段形成了空洞。李先生说,这个问题跟裂缝、空鼓一样,属于施工方面的瑕疵,只要修复好,就不会产生影响。

  监督站相关负责人说,经调查,并非是开发商故意用砖头等材料填充构造柱,而是浇灌混凝土的时候,材料可能太干,或者浇灌后没有震动,导致混凝土到赵先生家这段就卡到了,下不去,最终空了一截。而发现问题后,施工人员并未对空洞部分及时进行修复,而是用砖头把空的部分填满,再用砂浆盖起。

  事发后,监督站已责令开发商及监理单位对赵先生房屋所在的整栋楼,尤其是赵先生所在楼层的全部房屋进行检查。目前,开发商已对没有入住的部分房屋进行了检查,尚未发现同类的情况。鉴于还有一部分房屋没有进行排查,所以整体情况目前还不是很明确。这名负责人说。

  协调 如何解决存在争议

  赵先生说,房屋有问题,他要求开发商无偿给他换房,并赔偿各类损失,但他的要求遭到了拒绝,一开始,他们答应赔偿我2000元,后来一分钱也不愿意赔,也不同意我换房。

  开发商相关负责人李先生对此表示,他们曾就此事与相关单位、部门开了协调会,认为将构造柱的空洞修复好就可以了,但赵先生不同意,所以他们迟迟无法开工。李先生说,如果赵先生要换房,必须补足差价才行。

  广西中纬律师事务所蒋迎军律师表示,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。如果赵先生认为他所购买的房屋存在严重质量问题影响居住,可以请有资质的司法鉴定机构进行鉴定,通过司法途径维权。

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